首先要清楚地了解這個項目的建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、空間布局和功能劃分；其次要明確做這個可研的目的是什么，是爭取政府批地？是融資？還是為了規(guī)劃好爭取這個項目得到政府的批準然后建設(shè)？不同的目的，編制可研報告時的側(cè)重點不一樣，內(nèi)容也會有所不同；再次是要明確該項目的資金構(gòu)成、成本核算、投資周期等信息，便于進行經(jīng)濟效益測算。
我們公司在上半年請海大源做的一個旅游地產(chǎn)的建設(shè)項目的可研報告，我覺得海大源做的不錯，真專業(yè)的咨詢公司，從報告的內(nèi)容來看，很細致，目的很明確，而且切中要害，從外觀來看，裝訂很精美，從整個過程我們感覺到這家公司做事很認真，建議你有空可以接觸一下啊。
怎么寫項目可行性報告啊~
項目可行性報告格式
一、項目概要說明
1、項目名稱、承辦單位、項目負責(zé)人、經(jīng)濟負責(zé)人等基本情況
2、承辦單位和科研單位的背景（基本情況和條件）
3、建設(shè)項目提出的必要性和經(jīng)濟意義：歷史狀況、發(fā)展背景、理由和社會經(jīng)濟意義論述。
4、可行性研究的依據(jù)和范圍。
二、市場調(diào)查預(yù)測和建設(shè)規(guī)模
1、市場預(yù)測：從市場需求、發(fā)展趨勢和銷售情況預(yù)測分析。
2、項目規(guī)模。
三、資源情況、建設(shè)條件、材料供應(yīng)及公共設(shè)施
1、資源情況、建設(shè)條件。
2、原輔材料供應(yīng)：材料名稱、數(shù)量、供應(yīng)地。
3、動力供應(yīng)，交通運輸。
四、項目建設(shè)地點的選擇和條件
對項目建設(shè)地點所需的條件和要求進行闡述。
五、項目的技術(shù)方案
1、技術(shù)、工藝：技術(shù)、工藝水平，工藝流程、主要技術(shù)參數(shù)等。
2、設(shè)備、公共設(shè)施配套選型及規(guī)劃設(shè)計方案。
六、機構(gòu)設(shè)置、生產(chǎn)定員和人員培訓(xùn)
1、機構(gòu)設(shè)置：組織形式。
2、生產(chǎn)定員。
3、人員培訓(xùn)。
七、環(huán)境保護和勞動安全
1、環(huán)境保護。
2、勞動安全。
八、項目實施計劃進度
本部分就項目實施進度做出計劃安排。
九、投資估算和資金籌措
1、投資估算
（1）土地、土建：占地面積、建筑面積及費用；（2）水電增容：水、電增容數(shù)量與費用；（3）設(shè)備與安裝費用;（4）固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅：土建費用的0%—10%；（5）建設(shè)期貸款利息；（6）不可預(yù)見費用：占總投資3%—5%；（7）流動資金；（8）其他費用：技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、培訓(xùn)費、設(shè)計費、咨詢費等。
2、資金籌措
（1）自籌；（2）內(nèi)引外聯(lián);（3）貸款：貼息貸款、銀行貸款。（以上應(yīng)寫出金額大小。）
3、投資使用計劃
對資金的使用作出計劃
十、經(jīng)濟效益和社會效益分析
1、生產(chǎn)成本（支出）
包括原輔材料費；水、電、燃料運輸、包裝費；人員、福利；房屋、設(shè)備折舊費；維修費；管理費；銷售費；流動資金利息；其他。
2、利潤估算
（1）銷售收入;（2）純利潤。
3、投資效益分析
（1）投資利潤率;（2）投資回收期。
十一、項目評價
應(yīng)從項目投資意義，經(jīng)濟效益和社會效益情況得出項目可行的結(jié)論。（簡單扼要論述。）